Sminex продаст часть купленного в этом году квартала «Московский шелк»

Девелопер Sminex продает здание офисного комплекса, расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках, в центре Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этой компанией. По их словам, он является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года. Представитель Sminex эту информацию подтвердил, уточнив, что общая площадь бизнес-центра – 18 200 кв. м. Участок под этим объектом, согласно стратегии развития территории «Московского шелка», не попадает под застройку, поэтому принято решение его продать, объясняет собеседник «Ведомостей».

Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной, как говорит представитель девелопера, 4,8 млрд руб. Партнер NF Group Станислав Бибик считает, что такая цена соответствует рынку. С этим согласна и управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф, но она оговаривается, что стоимость актива можно считать привлекательной для инвесторов, но при условии, что здание находится в хорошем физическом состоянии и он не обременен долгом. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян добавляет, что цены на офисы в Хамовниках могут доходить до 300 000 руб. за 1 кв. м. То есть в этом случае за бизнес-центр на территории «Московского шелка» можно выручить около 5,5 млрд руб.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты допускают, что Sminex сможет найти покупателя на деловой центр в Хамовниках довольно быстро. Бибик напоминает, что в этом районе практически отсутствует предложение офисов, а доля свободных помещений здесь близка к нулю. Это связано с тем, что застройщики, как правило, предпочитают строить тут более доходные жилые проекты, объясняет эксперт. При этом спрос на крупные офисные площади в этом месте есть, уверен Бибик. Тем более что, по его словам, отдельно стоящее здание хорошо подходит различным компаниям для размещения штаб-квартиры. Объект благодаря хорошему расположению будет интересен как конечным пользователям, так и инвесторам, считает Казарян. Рядом с ним находятся Новодевичий монастырь, парки, набережная Москвы-реки, перечисляет Бибик. Кроме того, по его словам, с Саввинской набережной удобно добираться до любой точки города.

Sminex создана в 2007 г. бывшим сооснователем компании «Росбилдинг» Алексеем Тулуповым. Компания специализируется на строительстве и управлении жилой и коммерческой недвижимостью. По собственным данным, за все время реализовала более 100 проектов на 8 млн кв. м. Сейчас в ее портфеле 12 проектов на 700 000 кв. м. Среди них элитный жилой квартал «Лаврушинский» в Лаврушинском переулке, клубный дом «Чистые пруды» в Потаповском переулке, комплекс «Достижение» на ул. Академика Королева, клубный дом «Обыденский № 1» на Остоженке и проч. Кроме того, на территории «Московского шелка» на 4,5 га компания намерена возвести около 125 000 кв. м жилья.